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房價飆、首購雙慘!專家:房貸估不到可換這方式

近期房價飆漲,不少地區出現銀行估價跟不上,民眾申請房貸成數偏低,甚至貸不下來的情況,讓不少好不容易存到錢想買房的首購族,苦惱不已。專業地政士表示,銀行貸款卡關,如果是卡在總行估價,不妨問問有經理權限的銀行,可能有意外收獲。

房仲業者日前調查指出,由於國房價短時間內大幅上揚,包括新竹、台中、台南與高雄,都出現銀行估價跟不上的現象,有些估價偏低,有些申貸案則是在業務接收到「預估」後,發現估不到價格就不敢受理,民眾申辦貸款困難度明顯增加。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,首購族因房價飆漲負擔已加重,再碰這種情況尤其頭疼,即使是核貸的房貸,因估價關係,由八成降到實際僅剩七成,由於首購族資金有限,存錢不易,恐怕都會十分頭疼。

他表示,銀行房貸估價,可以分為總行估價及分行經權兩種。總行估價制,就是無論貸款金額多寡,統一有總行鑑價、核貸,由於總行資料庫齊全,可避免人為弊端發生,但相對的,當房價波劇烈動時,房價資料庫更新慢,容易造成銀行貸款估價,跟不上房價。

另外一種銀行估價是經理權限制,一定的放款額度以內(如2000萬元),估價及放貸直接由分行經理決定,免經過總行估價審核,貸款金額超過一定額度以上,超過經理權限,才會由區域中心或是總行估價貸放。

這種方式,因為不受房價舊資料庫牽絆,相對的估價比較能跟上市價的變動。

鄭文在表示,因此,在房價狂飆的年代,如果銀行貸款卡關,在總行估價的瓶頸下,不妨問問經理權限的銀行,或許會有意外的收獲。

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